Notariaat voor overheden

Notariële dienstverlening voor gemeenten en publieke organisaties

Notariële vraagstukken binnen de overheid bevinden zich vaak op het snijvlak van privaatrecht en publiekrecht. Denk aan grondtransacties, de vestiging van beperkte rechten, gebiedsontwikkeling en samenwerking met marktpartijen. Deze projecten kenmerken zich door complexe besluitvorming, meerdere stakeholders en een ingewikkeld juridisch kader.

Een notaris heeft hierin een centrale rol: het juridisch correct én werkbaar vastleggen van afspraken, waarbij ook rekening wordt gehouden met aanbestedingsrecht, staatssteun en governance-eisen.
Onze dienstverlening richt zich onder meer op:

• Notariële begeleiding bij grondtransacties en vastgoedprojecten
• Vestiging van erfpacht- en opstalrechten en erfdienstbaarheden
• Het verlijden van onteigeningsakten
• Structurering en vastlegging van samenwerking (PPS)
• Financiering en zekerheden bij publieke projecten
• Governance en inrichting van publieke structuren

Grondtransacties en erfpacht bij gemeenten

Grondbeleid is voor overheden een belangrijk instrument om maatschappelijke doelen te realiseren, zoals woningbouw, duurzaamheid en gebiedsontwikkeling. Gemeenten geven grond vaak uit via een erfpachtconstructie.

Erfpacht biedt flexibiliteit en de mogelijkheid grip te houden: de overheid blijft eigenaar van de grond, terwijl gebruik en exploitatie bij een derde liggen. Tegelijk vraagt dit om duidelijke en zorgvuldig opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze bepalen immers de rechten, verplichtingen en risicoverdeling gedurende de looptijd. In plaats van erfpacht kan ook voor een opstalrecht worden gekozen.

Onze notarissen ondersteunen u bij:

• De advisering over juridische vastgoedstructuren
• Het opstellen van erfpacht- en opstalovereenkomsten en de vestiging van deze rechtenHet vestigen van erfdienstbaarheden en het vastleggen van kwalitatieve verplichtingen
• Het verlijden van onteigeningsakten
• Het vastleggen van uitgiftevoorwaarden en gebruiksrechten
• Het juridisch vormgeven en vastleggen van grondtransacties

Daarbij houden wij rekening met beleid, marktconformiteit en de juridische kaders waarbinnen overheden moeten opereren.

Publiek-private samenwerking (PPS) en governance

Publiek-private samenwerking is belangrijk bij de uitvoering van de beleidsdoelen van de overheid. Overheden en marktpartijen werken bijvoorbeeld samen aan de realisatie van maatschappelijke voorzieningen, waarbij afspraken over risicoverdeling, financiering en governance centraal staan.

Een duidelijke juridische structuur vormt de basis voor een succesvolle samenwerking. De notaris zorgt voor de juiste juridische inrichting en vastlegging van deze structuur, bijvoorbeeld bij deelnemingen, samenwerkingsverbanden en joint ventures.

Wij begeleiden u bij:

• De juridische structurering van PPS-constructies
• Het vastleggen van samenwerkingsafspraken
• De inrichting van governance en toezicht

Daarbij sluiten wij aan bij het bredere juridische kader, waaronder aanbestedingsrecht en staatssteunregels.

Transparante grondverkoop en het Didam-arrest

Bij de verkoop van gemeentelijke grond en ander vastgoed spelen ook de regels uit het Didam-arrest een belangrijke rol. Overheden moeten bij een voorgenomen verkoop onder omstandigheden ruimte bieden aan potentiële gegadigden en daarbij werken met objectieve, toetsbare en redelijke selectiecriteria. Ook moet de verkoopprocedure voldoende transparant zijn.

Wij adviseren en begeleiden gemeenten bij het juridisch vormgeven van transparante verkoopprocessen. Daarbij ondersteunen wij onder meer bij het opstellen van selectiecriteria, het beoordelen van de positie van potentiële gegadigden en het juridisch vastleggen van de uiteindelijke grondtransactie. Zo zorgen we ervoor dat de notariële vastlegging aansluit op de publiekrechtelijke en privaatrechtelijke kaders.

Financiering en zekerheden bij publieke projecten

Projecten binnen de publieke sector gaan vaak gepaard met complexe financieringsstructuren. Denk aan gebiedsontwikkeling, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen. Zekerheidsrechten, zoals recht van hypotheek en pandrecht, spelen hierin een belangrijke rol.

Onze (kandidaat-)notarissen begeleiden bij het structureren en vastleggen van:

• Financieringen en investeringsstructuren
• Zekerheden, zoals hypotheekrechten en pandrechten
• Afspraken tussen publieke en private financiers

Wij zorgen ervoor dat de gekozen structuur juridisch correct is en aansluit bij de belangen van alle betrokken partijen.

Juridische zekerheid binnen een complexe bestuurlijke context

De publieke sector kenmerkt zich door een complex krachtenveld van regelgeving, beleid en maatschappelijke belangen. Besluitvorming verloopt vaak via meerdere lagen en er zijn veel stakeholders betrokken bij projecten.

Dit vraagt om oplossingen die verder gaan dan alleen juridische vastlegging. Wij kijken naar de volledige context van uw project en stemmen daar de structuur op af. Daarbij combineren wij juridische expertise met inzicht in bestuurlijke verhoudingen en maatschappelijke doelen.

Zo zorgen wij voor oplossingen die niet alleen juridisch kloppen, maar ook praktisch uitvoerbaar en toekomstbestendig zijn.

Kom met ons in contact.

Wilt u weten wat wij voor uw organisatie kunnen betekenen op het gebied van notariaat voor overheden, erfpacht of publiek-private samenwerking? Neem gerust contact op met één van onze specialisten.

U vindt hier het privacy statement van Nysingh.