Op de Volkshuisvestingbeurs WOCODA van 30 januari 2025 is de ‘praktijkhandreiking taxaties gebiedsontwikkeling’ gepresenteerd aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. De praktijkhandreiking vormt voor taxateurs, opdrachtgevers en andere stakeholders een uitgebreide gids om taxaties in het kader van gebiedsontwikkelingen ‘zorgvuldig, consistent en volgens de hoogste standaarden uit te voeren’, aldus de opstellers van de praktijkhandreiking.
Aanleiding
De praktijkhandleiding vindt haar oorsprong in een Kamerbrief van het kabinet-Rutte IV over de modernisering van het grondbeleid. In de brief zijn enkele voorstellen voor de modernisering uitgewerkt in drie sporen. Eén daarvan noemt de ontwikkeling van een praktijkhandreiking (of waarderingsinstructie) voor taxaties bij gebiedsontwikkeling als één van de oplossingsrichtingen. Dat sluit aan bij de onder betrokken partijen breed gedeelde wens om de voorspelbaarheid van de inbrengwaarden van gronden binnen gebiedsontwikkelingen te vergroten.
Toepassingsgebied
Het is de bedoeling van de opstellers van de praktijkhandleiding dat deze wordt toegepast in het gehele proces van gebiedsontwikkeling door alle belanghebbenden, zoals gemeenten, projectontwikkelaars, bouwondernemingen, woningcorporaties, beleggers, eigenaren, financiers en taxateurs. Dit betekent in de praktijk dat de praktijkhandleiding ook toepasbaar is bij taxaties in het kader van de prijsvaststellingsprocedures bij voorkeursrechten, onteigening en gemeentelijke grondexploitaties.
Doelstelling
Het doel van deze praktijkhandreiking is om taxateurs, opdrachtgevers (zoals overheidslichamen) en rechters duidelijk te maken hoe er getaxeerd moet worden bij gebiedsontwikkelingen. De handreiking behandelt de basisdocumenten en de methodieken die gebruikt moeten worden en de voorgeschreven (taxatie)stappen. De handreiking zorgt er op die manier voor dat taxaties zorgvuldig worden uitgevoerd en dat deze tot een uniforme, begrijpelijke en navolgbare uitkomst leiden, zonder de onafhankelijke oordeelsvorming van de taxateur aan te tasten.
Reacties
Inmiddels druppelen de eerste reacties op de praktijkhandleiding binnen. Zo biedt de praktijkhandleiding volgens NEPROM een volledig, maar globaal overzicht van (grond)waardebepalingen in gebiedsontwikkelingen, al blijft het ook met de praktijkhandleiding verstandig om ervaren taxateurs in te schakelen voor dit soort complexe opdrachten. NEPROM betwijfelt namelijk of de praktijkhandleiding voldoende handvatten biedt voor taxateurs die minder bekend zijn met de complexe rekenmodellen die nodig zijn voor gebiedsontwikkelingen.
Vragen?
In de komende periode zal moeten blijken of en hoe de praktijkhandleiding gebruikt gaat worden bij taxaties in gebiedsontwikkelingen en wat het effect daarvan zal zijn, bijvoorbeeld op de onderhandelingen tussen ontwikkelaars en gemeenten. Mocht u hierover vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op.
