De Omgevingswet heeft de onteigeningsprocedure ingrijpend gewijzigd. Nieuw is de onteigeningsakte die wordt opgemaakt door de notaris. Op 20 augustus 2026 heeft onze notaris de allereerste onteigeningsakte verleden. Nysingh heeft een bijzondere mijlpaal bereikt in het onteigeningsrecht. Onze toegevoegd notaris Chantal Kolk heeft de eerste onteigeningsakte sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet gepasseerd en laten inschrijven. De voorbereidingen voor deze akte trof zij samen met Macy Groenendaal, juridisch medewerker.
De onteigeningsakte als nieuw sluitstuk
De introductie van de onteigeningsakte is een van de wijzigingen in het onteigeningsrecht onder de Omgevingswet. Door het verlijden van de notariële onteigeningsakte gaat de eigendom over. Dat vraagt om zorgvuldige voorbereiding.
Voorafgaand aan het passeren van de onteigeningsakte moet worden gecontroleerd of aan de wettelijke voorwaarden voor eigendomsovergang is voldaan. Zo moet worden aangetoond dat de onteigeningsbeschikking en het ruimtelijke besluit ter uitvoering waarvan wordt onteigend, onherroepelijk zijn. Ook de betaling van de voorlopige schadeloosstelling, de inhoud van de akte, de kadastrale aanduidingen en de betrokken rechthebbenden worden nauwkeurig gecontroleerd.
Een grotere rol voor de notaris
De Omgevingswet heeft de rol van de notaris in de onteigeningsprocedure groter gemaakt. De notaris is niet langer alleen betrokken bij de inschrijving van een rechterlijke uitspraak in de openbare registers, maar speelt een eigen rol bij het realiseren van de eigendomsovergang via de onteigeningsakte.
Daarmee is de notariële beoordeling een belangrijke schakel geworden tussen de onteigeningsprocedure en de inschrijving in de openbare registers. Voor betrokken overheden, eigenaren en andere rechthebbenden is dat van belang: de akte markeert het moment waarop de juridische eigendom overgaat op de onteigenaar. Deze datum, ook wel peildatum genoemd, is bepalend voor de omvang van de schadeloosstelling.
Trots op deze primeur
Deze primeur onderstreept de expertise van Nysingh op het gebied van onteigeningsrecht, vastgoed en notariaat. Een mooie mijlpaal voor Chantal, Macy en Nysingh — en een bijzonder moment in de ontwikkeling van het onteigeningsrecht onder de Omgevingswet.
Wilt u meer weten over onteigening? Neem dan gerust contact met ons op.
