De Rechtbank Noord-Holland liet zich op 13 januari 2021 (ECLI:NL:RBNHO:2021:261) uit over het vergoeden van inkomensschade voor gederfde huur naast huurwaardekapitalisatie.
De feiten
Het plan ‘Klein Where’ van de gemeente Purmerend voorziet in de herontwikkeling van een bedrijventerrein naar wonen, met inpassing van één gevestigd bedrijf. Het KB kwam in een eerdere bijdrage op dit blog al aan de orde.
Er werd onder meer een nissenloods onteigend, die de eigenaar verhuurde. Huurwaardekapitalisatie bepaalde de waarde van deze loods. Op basis van deze methode bekijkt men de waarde door de ogen van een potentiële koper/belegger. Die bepaalt de prijs aan de hand van de inkomsten die hij met verhuur denkt te kunnen genereren.