Juridische structurering van energieprojecten

Welke juridische structuur past bij een energieproject?

Ieder energieproject vraagt om maatwerk. De optimale constructie hangt onder meer af van de eigendomssituatie, de rol van de exploitant, de financieringsstructuur en de duur van het project.

In de praktijk zien wij verschillende combinaties van zakelijke en persoonlijke rechten terug. Daarbij spelen vragen zoals:

• Wie wordt eigenaar van het zonne- of batterijsysteem?
• Welke rechten heeft de exploitant op de grond?
• Hoe wordt de positie van financiers beschermd?
• Welke rechten behouden grondeigenaren?
• Wat gebeurt er aan het einde van de exploitatieperiode?
• Zijn er rechten van derden die van invloed (kunnen) zijn?

Door deze aspecten vooraf goed vast te leggen ontstaat een juridisch solide basis voor de ontwikkeling, exploitatie en financiering van het energieproject.

Erfpacht en opstalrechten bij energieprojecten

Voor veel energieprojecten vormen erfpacht en opstalrechten de kern van de juridische structuur. Een recht van erfpacht geeft de erfpachter het recht om een onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. Een opstalrecht maakt het mogelijk om gebouwen, installaties of andere werken in eigendom te hebben op de grond van een ander. Hierdoor kan worden voorkomen dat zonnepanelen, batterijsystemen, kabels of andere installaties automatisch eigendom worden van de grondeigenaar.

Onze specialisten adviseren over de keuze tussen erfpacht en opstal, de inrichting van de voorwaarden en de verdeling van rechten en verplichtingen tussen betrokken partijen.

Huur, afhankelijke opstalrechten en maatwerkconstructies

Niet ieder energieproject vereist een erfpachtrecht of zelfstandig opstalrecht. In sommige situaties wordt gekozen voor een combinatie van huur en opstalrechten. Zo kunnen huurafhankelijke opstalrechten of huuraanvullende opstalrechten voordelen bieden wanneer partijen meer flexibiliteit wensen of een specifieke koppeling willen maken tussen de exploitatieovereenkomst en de eigendom van installaties.

De keuze voor een dergelijke constructie vraagt om een zorgvuldige afweging. Aspecten zoals overdraagbaarheid, financierbaarheid, beëindiging van overeenkomsten en de positie van financiers kunnen hierbij een belangrijke rol spelen. Wij begeleiden grondeigenaren, exploitanten en investeerders bij het maken van deze keuzes en het opstellen van de benodigde overeenkomsten en notariële akten.

Energiehubs, netcongestie en batterijopslag

De toenemende netcongestie zorgt ervoor dat batterijopslagsystemen en energiehubs een steeds belangrijkere rol spelen binnen de energietransitie. Deze projecten brengen vaak aanvullende juridische vraagstukken met zich mee.

Denk bijvoorbeeld aan afspraken over aansluiting op het elektriciteitsnet, eigendom van installaties, gebruik van kabels en leidingen, toegang tot percelen en samenwerking tussen meerdere partijen binnen één project.

Daarnaast spelen financieringsvraagstukken vaak een belangrijke rol. Financiers verlangen doorgaans voldoende zekerheid over de juridische positie van de exploitant en de overdraagbaarheid van rechten. Een goed ingerichte juridische structuur vormt daarom vaak een belangrijke voorwaarde voor financiering van het project.

Aandachtspunten voor grondeigenaren en exploitanten

Bij de inrichting van een energieproject zijn onder meer de volgende onderwerpen van belang:

• De duur van het gebruiksrecht;
• De vergoeding (eenmalig en/of periodiek);
• Verlengingsmogelijkheden;
• Eigendom van installaties en infrastructuur;
• Overdracht en financiering;
• Aansprakelijkheid en verzekering;
• Netaansluitingen en kabels en leidingen;
• Toegang tot het terrein;
• Beëindiging van de exploitatie;
• Verwijdering of overdracht van installaties aan het einde van het project en eventuele vergoeding.

Door deze onderwerpen tijdig en zorgvuldig vast te leggen kunnen risico’s worden beperkt en ontstaat duidelijkheid voor alle betrokken partijen.

Juridisch advies bij de structurering van energieprojecten

Nysingh adviseert grondeigenaren, landgoedeigenaren, exploitanten, investeerders, financiers, projectontwikkelaars en overheden bij de juridische structurering van energieprojecten.

Onze advocaten en notarissen combineren expertise op het gebied van energierecht, vastgoedrecht, erfpacht, opstalrechten, gebiedsontwikkeling en contractenrecht. Hierdoor kunnen wij niet alleen de afzonderlijke rechten beoordelen, maar ook de samenhang tussen alle betrokken partijen, overeenkomsten en zekerheden.

Of het nu gaat om een zonnepark, batterijopslagsysteem, energiehub of een andere duurzame energieontwikkeling: wij helpen u bij het kiezen en realiseren van een juridisch toekomstbestendige structuur.

U vindt hier het privacy statement van Nysingh.