Gedoogplichten

Advocaten gedoogplichten

Onze advocaten ondersteunen initiatiefnemers en overheden bij alle stappen rondom gedoogplichten. Wij adviseren over de wettelijke vereisten, beoordelen documenten en begeleiden procedures van voorbereiding tot besluitvorming. Onze aanpak is deskundig, zorgvuldig en gericht op heldere documentatie en een goed georganiseerd proces. Wanneer dat nodig is, werken wij multidisciplinair samen met collega’s uit andere expertises, zodat zowel de ruimtelijke, bestuurlijke als projectmatige context van uw vraagstuk goed wordt meegenomen. Zo heeft u zekerheid over de inzet van de gedoogplicht en de uitvoering in de praktijk.

Gedoogplichten onder de Omgevingswet

Gedoogplichten bestaan al lange tijd, maar waren voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 verspreid over verschillende wetten, zoals de Belemmeringenwet Privaatrecht en specifieke infrastructuurwetten. Met de komst van de Omgevingswet zijn deze regelingen geharmoniseerd en samengebracht in één stelsel. De regels voor het opleggen van een gedoogplicht zijn daarmee gewijzigd. De wet maakt onderscheid tussen gedoogplichten van rechtswege en gedoogplichtbeschikkingen, die zowel ambtshalve als op aanvraag kunnen worden afgegeven. De wettelijke vereisten verschillen per type gedoogplicht.

Minnelijke overeenstemming en de afwikkeling daarvan

Net als bij onteigening moet de initiatiefnemer eerst proberen om minnelijk overeenstemming te bereiken met de eigenaar. De initiatiefnemer gaat met de eigenaar in gesprek en doet een concreet schriftelijk aanbod. Wanneer de eigenaar instemt, is het belangrijk om een zakelijk recht te vestigen zodat de afspraken juridisch correct worden vastgelegd. Wij kunnen ondersteunen bij het opstellen of beoordelen van de opstalrechtovereenkomst. Lukt het niet om toestemming te verkrijgen, dan kan een gedoogplicht worden opgelegd.

De gedoogplichtbeschikking

Een gedoogplichtbeschikking moet voldoen aan verschillende wettelijke eisen. In de beschikking moet worden beschreven op welk perceel de gedoogplicht betrekking heeft, voor welk doel deze wordt opgelegd en voor welke periode de gedoogplicht geldt. Daarnaast is een zorgvuldig gemotiveerde onderbouwing nodig, onder andere over de noodzaak van de gedoogplicht. Op deze beschikking is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Dit betekent dat een ontwerpbeschikking ter inzage wordt gelegd en dat belanghebbenden in de gelegenheid worden gesteld om een zienswijze in te brengen. Dit vraagt om een zorgvuldige juridische begeleiding.

Onze begeleiding

Door onze juridische kennis te combineren met praktische ervaring begeleiden wij u bij onder meer:

• Minnelijk overleg ter voorkoming van een gedoogplicht
• Doorlooptijden en planning
• De gedoogplichtbeschikking
• Vertegenwoordiging bij de hoorzitting
• Schadevergoeding

Wij verzorgen de aanvraag bij het bevoegd gezag en stellen de benodigde stukken op. Wij houden rekening met uw belangen en zorgen voor een efficiënt traject, zodat u snel kunt starten en de toegang tot de gronden juridisch is geborgd.

Contact

Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op. Onze specialisten staan voor u klaar. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

U vindt hier het privacy statement van Nysingh.