De pachtrechtadvocaten van Nysingh beschikken over diepgaande kennis van het pachtrecht en veel ervaring met adviseren en procederen daarover. Wij staan onder meer overheden (provincies, gemeenten en waterschappen), netbeheerders, terreinbeherende organisaties, ontwikkelaars op het gebied van duurzame energie en landgoederen daarin bij. Onze kracht ligt in het combineren van juridische expertise met een praktische benadering om tot snelle oplossingen te komen.
Wij adviseren in alle soorten pachtkwesties: van de keuze voor een pachtregime, het opstellen van pachtovereenkomsten en de uitgifte in pacht in het licht van het Didam-arrest, tot complexere situaties, zoals een onvoorzien beroep op reguliere (hoeve)pacht, beëindiging van de pacht wegens een functiewijziging of tekortkoming en verzoeken om medepacht of indeplaatsstelling. Daarbij kijken we verder dan alleen het pachtrecht. Waar nodig werken wij multidisciplinair samen met specialisten in het omgevingsrecht en vastgoedrecht. Voor verpachters betekent dit bijvoorbeeld dat we meedenken over de ontbinding van een pachtovereenkomst voor een functiewijziging en de planning daarvoor, en daarbij ook meteen de noodzakelijke stappen in het planologisch proces meenemen. Zo bieden we een geïntegreerde aanpak voor vraagstukken die zelden binnen één hokje passen.
Het pachtrecht reguleert de rechten en plichten in geval van gebruik van gronden en/of gebouwen voor bedrijfsmatige landbouw tegen een vergoeding. De pachtregelgeving biedt pachters vergaande bescherming, onder meer ten aanzien van duur van de pachtrelatie, de beëindiging daarvan en de hoogte van de pachtprijs. Het is een complex specialisme binnen het agrarisch recht. Het feit dat de regels grotendeels van dwingend recht zijn, waarvan niet ten nadele van de pachter kan worden afgeweken, maakt gedegen kennis van het pachtrecht essentieel bij het vastleggen van de afspraken.
Het pachtrecht kent verschillende soorten pacht, elk met eigen regels en gevolgen. De keuze voor een bepaalde pachtvorm heeft directe impact op onder meer flexibiliteit, waardeontwikkeling en beëindigingsmogelijkheden. Wij adviseren wij u graag over welk type pacht het best aansluit bij uw situatie en voorkeuren. Ook begeleiden wij u bij het opstellen en beoordelen van pachtovereenkomsten en de inzending van de pachtovereenkomst aan de grondkamer. Wij letten niet alleen op de wettelijke vereisten, maar ook op strategische aspecten en toekomstige ontwikkelingen, zoals de wens tot herontwikkeling op korte of lange termijn. Zo voorkomt u onaangename verrassingen achteraf.
Wij hebben ruime ervaring in de begeleiding van cliënten bij verzoeken tot medepacht of indeplaatsstelling, pachtprijsverhoging, opzegging en beëindiging, ontbinding en de verhouding tussen schriftelijke afspraken en dwingend recht. Zowel pachters als verpachters worden geconfronteerd met strikte wettelijke kaders. Onze aanpak is steeds strategisch: procederen waar nodig, minnelijk oplossen waar mogelijk.
Voor overheden en semipublieke instellingen speelt pachtrecht vaak een rol bij grondbeleid, gebiedsontwikkeling en natuurbeheer. Wij adviseren gemeenten en andere overheden over de verhouding tot het Didam-arrest en staatssteun bij uitgifte van gronden in pacht en de mogelijkheden om agrarisch gebruik te beëindigen of ten behoeve van publieke doelstellingen. Zo hebben wij ruime ervaring in het ondersteunen van overheden bij uitgifte van pachtgronden, bijvoorbeeld door het inrichten van een openbare selectieprocedure, zodat de gronduitgifte aan de eisen van het Didam-arrest voldoet.Ook bij herstructurering van het landelijk gebied, stikstofvraagstukken en functiewijzigingen van landbouwgrond bieden wij juridisch advies dat aansluit bij de bestuurlijke en maatschappelijke realiteit.
Het pachtrecht is in beweging. Het huidige stelsel sluit niet goed aan bij wat pachters en verpachters in de praktijk nodig hebben en daarom wil de wetgever de pachtregelgeving herzien. Het doel is om tot een nieuw pachtstelsel te komen, dat toekomstbestendig is en aansluit bij de behoeften en belangen van enerzijds pachters (een zo goed mogelijk inkomen te verwerven met gebruikmaking van de pachtgrond) en anderzijds van verpachters (om ook in de toekomst een goed rendement uit de grond te kunnen blijven halen). In het bijzonder heeft de nieuwe pachtregelgeving als doel om langjarige pacht te stimuleren. Daarnaast beoogt de nieuwe pachtregelgeving om meer ruimte te bieden aan partijen om duurzaamheidsafspraken te maken in pachtovereenkomsten ten aanzien van het gepachte. Specifiek voor pacht op natuurgronden moet de nieuwe pachtregelgeving meer flexibiliteit in de pachtovereenkomsten mogelijk maken als dat nodig is om natuurdoelstellingen te realiseren en te beheren.
Wij beantwoorden graag uw vragen over het nieuwe pachtrecht. Denk daarbij aan de vraag wat de nieuwe pachtvormen voor mogelijkheden met zich brengen en wat de rol van de AOW-leeftijd bij de bedrijfsmatigheidstoets voor uw situatie betekent en welke keuzes u straks heeft. Wij volgen de ontwikkelingen op de voet en leggen u graag uit wat het huidige én het nieuwe pachtrecht voor u betekent.
Nysingh onderscheidt zich door een combinatie van specialistische kennis, een pragmatische aanpak en de mogelijkheid om snel te schakelen met experts op aangrenzende rechtsgebieden, zoals het omgevingsrecht. Wij denken graag met u mee over oplossingen die juridisch houdbaar én praktisch uitvoerbaar zijn.
Of het nu gaat om advisering, contractering of procederen: u kunt rekenen op duidelijke communicatie, strategisch inzicht en betrokkenheid.
Heeft u vragen over pacht of een geschil? Wilt u weten welke mogelijkheden u heeft bij wijziging of beëindiging van een pachtrelatie? Onze advocaten pachtrecht denken graag met u mee en bieden advies dat past bij uw situatie en belangen. Neem contact op met een van onze specialisten voor een persoonlijk en deskundig gesprek.
U vindt hier het privacy statement van Nysingh.
Het heeft even op zich laten wachten, maar sinds vandaag (15 december 2025) ligt er toch echt een wetsvoorstel voor het nieuwe pachtrecht in concept ter consultatie voor.
In een recent arrest heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2025:3537) geoordeeld dat géén sprake was van een stilzwijgende pachtovereenkomst.
Op 21 mei 2025 oordeelde de pachtkamer van de rechtbank Gelderland dat de vorderingen van een verpachter tot aanspraak op (een vergoeding voor) de fosfaatrechten verjaard zijn.
